Kasım ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı belli oldu. TÜİK verisine göre (AA), tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama değişim ekimde yüzde 31,23 oldu. Bu oran, kasımda yenilenen sözleşmelerde ev sahibinin kiraya yapabileceği zammın üst sınırı olarak uygulanacak.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira döneminde kararlaştırılan artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemiyor. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa düşük olan geçerli; tavan yalnızca ev sahibinin isteyebileceği en yüksek zammı gösteriyor.
15 bin liralık kirada en fazla 4.684,50 lira zam
Hesap, mevcut kira bedeli 1,3123 ile çarpılarak yapılıyor. Buna göre ayda 15 bin lira kira ödeyen bir kiracının yeni kirası en fazla 19.684,50 liraya çıkabilecek; artış 4.684,50 lira. Ev sahibi açısından bu, aylık kira gelirinin yasal olarak en çok bu tutara yükseltilebileceği anlamına geliyor. 20 bin liralık kira en fazla 26.246 liraya, 25 bin liralık kira ise en fazla 32.807,50 liraya yükselebilecek.
Sözleşmede örneğin yüzde 25 artış yazılıysa 15 bin liralık kira 18.750 liraya çıkıyor; bu durumda ev sahibi tavan olan yüzde 31,23'ü talep edemiyor. Artış oranı sözleşmede hiç belirtilmemişse tavan oran, taraflar anlaşamazsa hâkimin belirleyeceği artışın da üst sınırı oluyor.
Yüzde 25 sınırı artık yok
Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik geçici sınır, Temmuz 2024'te sona ermişti. O tarihten bu yana konut ve iş yeri kiralarında tek ölçü yeniden TÜFE'nin on iki aylık ortalaması. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise tavan oran bağlayıcı değil; bu durumda kiranın yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açılabiliyor.
İzmir ve Ege'de kiracılar için
Oran ülke genelinde aynı uygulandığından İzmir, Manisa, Aydın, Muğla ve Denizli'de kasımda sözleşmesi yenilenen kiracılar da aynı tavanla karşılaşacak. Kiracıların zam talebini sözleşmedeki madde ve yasal tavanla karşılaştırması, anlaşmazlık durumunda önce arabuluculuğa başvurması gerekiyor; kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunlu.
Aralık ayında yenilenecek sözleşmeler için geçerli oran, TÜİK'in kasım enflasyonunu açıklayacağı 3 Aralık'ta belli olacak.
Fotoğraf: BSRF, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). Görsel, İzmir Körfezi'nden Karşıyaka Donanmacı Mahallesi'ni gösteriyor.
RSS